土地征收拆迁补偿标准大集合

文章作者:合肥律师网 | 2019-03-18
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   大家一定要注意:不同的土地类型,具有不同的土地征收拆迁补偿标准,一般有以下几类:

 
  (一)企业拆迁补偿:一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。
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  (二)商铺拆迁补偿:住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。
 
  (三)住宅拆迁补偿:农村的房子拆迁有三种补偿方式,1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。
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  (四)养殖场(鱼塘、猪场、鸭场、牛场)、工厂、冷库拆迁补偿:拆迁补偿分为几部分,一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。
 
  (五)林地补偿:林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
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  (六)耕地补偿:土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。
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