征地补偿与房屋拆迁补偿是怎么补的?多少钱一亩?多少钱一平?

文章作者:合肥律师网 | 2019-03-18
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      征地拆迁补偿的多少一直是大家关注的一个焦点,对于征地拆迁大家也都满怀期待。近年来,全国各地为了能够加快当地的经济发展,拓展新的工程项目,建设出更好的社会风象,不少城周边的农村以及旧房都在被征收的范围之类。但在征地拆迁当中,对于普通老百姓来讲,他们即不懂得法,也不懂得拆迁规定所以很容易在补偿方面吃亏,所以大家务必要先了解清楚对于补偿的原则以及补偿标准。

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      对于补偿标准,每个地方跟每个地方都是不一样的,不能把所有的补偿标准都一概而论。
 
      法定的补偿标准,是法律、法规中,明文规定的补偿标准。不管是对国有土地上的房屋征收拆迁还是对集体土地上的房屋拆迁,不管拆迁主体是谁,不管是在什么性质的土地上、建造或者购买的房子,房子均是属于产权人的合法私有财产,对其的拆迁补偿,都必须是合法、合理的。
 
      但要注意的是,依据国土资源部下发的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》,要求各地采取切实措施,保证被征地农民原有生活水平不降低。
 
      房屋拆迁,一定要参照周边房屋市场价,这是判断被拆迁人是否会被拆穷的一个重要标准。
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房屋拆迁补偿标准
 
      城市房屋(即国有土地上的房屋征收拆迁):其补偿标准,应由具有相应资质的房地产价格评估机构,依照房屋征收评估办法,进行评估确定,其不得低于房屋征收决定公告之日时,被征收房屋周边相同地段、同类房地产的市场价格。
 
      农村自建房屋及其宅基地(即集体土地的征收与房屋拆迁):其补偿标准,应由省级政府制定,按照区位分为几类地,确定相应的补偿标准。其最低的补偿底线,是房屋的重建成本价和宅基地地价。
 
      不过,早在2011年,中央纪委、监察部就印发了《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》(中纪办发〔2011〕8号),其中规定:“在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。”根据该规定,各地可以结合自身情况,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,对现行集体土地房屋拆迁的相关工作予以改进。
 
      棚户区改造(城中村拆迁):对于棚户区改造,都本着“一刀切”的补偿标准,并没有充分考虑房屋的实际状况。但不管是农村房屋拆迁还是棚户区改造都要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(或集体土地房屋征收法律法规)的规定,依法给出合理的补偿。不能因为是棚改就有目的性的降低补偿标准。
 
      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律规定,棚户区改造补偿方式为:货币补偿和房屋置换。
 
      拆迁是为公共利益进行的行为,必须是在给予被征收人充分补偿的基础上进行的。所以拆迁律师提醒到,一定要坚守先补偿后搬迁的原则,才能保障最后补偿价款的合理性。
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土地补偿标准
 
      征收耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
 
      土地补偿费(被征收前3年平均年产值的6-10倍)、安置补助费(按照需要安置的农业人口数计算。【每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均产值的4-6倍】)、地上附着物和青苗的补偿费(由省、自治区、直辖市规定)。
 
      其次,根据此前国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》,要求对于程序不合法、补偿不到位、被征收人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的,一律不得实施强制拆迁、暴力拆迁、违法强拆,否则就要承担相应的法律责任。
 
对此,如果您对以上内容还有不懂或是没太明白的可留言或是直接咨询我们。

 

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