拆迁许可证是个啥?征地拆迁程序了解么

文章作者:合肥律师网 | 2019-05-24
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   遇到征地拆迁补偿问题,毋庸置疑,大家想到的就是征地拆迁补偿,的确如此,征地拆迁的补偿是我们最终关注的问题。读者可能不太关注征地程序是否合法的问题。就征地补偿安置方案而谈补偿,可能收效甚微。知道拆迁者有程序瑕疵,我们才能抓住征地拆迁者的瑕疵,有理有据,利用诉讼或者复议程序请求法院撤销不合理的征地拆迁补偿方案,维护自己的合法权益。今天咱们以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为基础给读者讲述征地拆迁许可证,了解征地的一个必备法律程序,希望对读者有所帮助。

拆迁许可证是个啥?征地拆迁程序了解么
(一)什么是房屋拆迁许可证制度
 
  《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第七条:“用地单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。”
 
  解读:1、北京集体土地房屋拆迁仍实现房屋拆迁许可证制度,而地方集体土地房屋拆迁现在基本不适用此特殊许可制度,且房屋拆迁许可证,与已经废止的城市房屋拆迁管理办法实行的房屋拆迁许可证有类似之处。地方政府实际上若严格遵守《土地管理法》、《土地管理法实施条例》之规定,根本不需要房屋拆迁许可证。但北京集体土地房屋拆迁管理办法仍在适用,对于被拆迁人实现自己合法权益,也是一种方式。
 
(二)、办理房屋拆迁许可证的前置审批
 
  《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第九条:“用地单位申请核发房屋拆迁许可证的,应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件:(一)用地批准文件;(二)规划批准文件;(三)拆迁实施方案;(四)安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。”
 
  解读:1、从法律上讲,申请核发房屋拆迁许可证,办理房屋拆迁许可证有四个前置审批文件,且这四个前置审批文件,一般意义上很难实现的。但实践中,可以用其他文件予以代替。
 
(三)房屋拆迁许可证,究竟对提高征地拆迁补偿有什么用?
 
  通过前文讲述,相信读者已经从法律规定上了解到征地拆迁必须要有拆迁许可证。知道这个究竟对读者也就是被征收人的补偿有何作用呢?首先要告诉大家的是,没有这个审批手续征地是不合法的,可以要求法院确认征地拆迁是违法行为。又有读者会问那如何知道是否有这个征地拆迁许可证呢?我们可以要求政府信息公开,依法申请,政府必须公开。前文也说到,征地拆迁项目一般都比较着急,知道这个程序瑕疵,有利于我们与征地拆迁者的谈判,提高我们的补偿。实现我们的最终目的。
 
  律师总结:法律上赋予我们许多权利,征地拆迁涉及到许许多多的审批环节,今天咱们就先谈一个具体的制度,希望对读者有所帮助,去积极维护自己的权益,争取到合理的征地拆迁补偿。
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